경기도 여주시 대신면 천서리 377-24에 있는 토지/임야
수원지방법원 여주지원 2022타경38005이고요
감정가격은 4,353,455,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,493,235,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 여주시 대신면 천서리 소재 "천서사거리(이포대교 동단)" 북동측 직선거리 약 1㎞지점에 위치하며, 인근은 임야(파사산), 농경지, 주택 등이 산재하는 지대로서, 남서측으로 인접하여 파사산성이 소재함.
2) 교통상황=대중교통 수단인 노선버스 정류장이 남측 직선거리 약500미터 지점에 위치하여, 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 광평수의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호2) 사다리형 완경사의 토지로서 자연림 상태임. 기호3) 부정형의 급경사 토지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1) 동측 일부가 로폭 약8미터의 지적상도로(현황 로폭 약5-6미터)에 접함. 기호2) 지적도상 맹지 상태로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호3) 지적도상 맹지 상태로서 인접지를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화재보호법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 보전산지<산지관리법> , 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법> , 임업용산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 토석채취제한지역<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호3) 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국가지정문화재구역(파사성)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1) 토지 일부지상에 분묘(납골묘)가 소재함.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 일부 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록3. 서남측 성곽 일부가 조성되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 각 임야로 이용되고 있음. 목록1.3. 부동산은 파사산 정상 동측에 위치한 넓은 크기의 토지로 눈에 보이지 않는 분묘나 시설물이 있는지는 별도의 확인을 요하며, 목록3. 서남측에는 성곽 일부가 조성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 대신면 천서리 소재 "천서사거리(이포대교 동단)" 북동측 직선거리 약 1㎞지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,353,455,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.3.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
